محامي عقارات، مواريث وثروة عائلية

المجالات التي نتولّاها

ملفّات العقارات والمواريث والثروة العائلية تتطلّب مزيجًا نادرًا من الثقة، الخبرة والتفكير بعيد المدى. نحن نتولّى الطيف الكامل:

• صفقات العقارات: شراء، بيع وتأجير طويل الأمد للشقق، البيوت، الأراضي والعقارات التجارية
• التسجيل في الطابو: تسجيل الحقوق، نقل الملكية، فتح ملفّ طابو والتعامل مع التسجيلات المعقّدة (إيجارات، أراضي المنهال، أراضي العشائر)
• المواريث والوصايا: كتابة الوصايا، أوامر الإرث، تقسيم التركات، حلّ النزاعات بين الورثة
• الثروة العائلية: تخطيط نقل الأملاك بين الأجيال، اتفاقيات عائلية، حماية الأصول
• رسوم التحسين والمصادرات: التمثيل أمام السلطات، الاعتراضات، توفير ملحوظ
• الشراكات العقارية: اتفاقيات الشراكة، الاستثمار العقاري، فضّ الشراكة

لماذا تحتاج محاميًا قبل أيّ صفقة

صفقة عقار متوسطة هي عادةً ثروة عقد كامل من العمل. خطأ واحد — توقيع دون فحص، ملفّ طابو لم يُغلَق، دَين خفيّ على العقار — قد يكلّف مئات الآلاف من الشواقل. هذه الأسباب الرئيسية:

1. فحص الحقوق قبل التوقيع

قد يبدو العقار نظيفًا "على الورق"، لكنّه يحمل ديونًا، حجوزات، إيجارات سرية، رسوم تحسين غير مدفوعة أو حقوق بناء مستهلَكة. نحن نُجري فحصًا شاملًا — الطابو، سجل العقارات، المنهال، البلدية، البنوك — قبل أن تدفعوا أي شيكل.

2. صياغة العقد — التفاصيل التي تنقذك

عقد قياسي ليس كافيًا. نحن نصيغ بنودًا تحميك في حالات لا يفكّر فيها أحد: تأخّر نقل التسجيل، عيوب بناء تظهر بعد التوقيع، تغيّر الوضع القانوني. التفاصيل الصغيرة هي الفرق بين صفقة تمرّ بهدوء ومحكمة تستمرّ ثلاث سنوات.

3. تخطيط ضريبي صحيح

ضريبة الأرباح، ضريبة الشراء، ضريبة القيمة المضافة، رسوم التحسين — كلّ منها قد يصل إلى عشرات الآلاف من الشواقل، ويمكن أحيانًا توفير مبالغ ملحوظة بالتخطيط المبكر. مكتبنا يعمل بالتعاون مع مستشاري ضرائب متمرّسين ليمنحك الصورة الكاملة.

4. التسجيل النهائي في الطابو — بلا اختصارات

الصفقة الحقيقية لا تنتهي بالتوقيع. تنتهي فقط حين تُسجَّل الحقوق باسمك في الطابو. نحن نرافق الملف حتى النهاية — بما في ذلك معالجة العقبات، الموافقات الناقصة وملاحظات التحذير — ولا نتركك وحيدًا أمام البيروقراطية.

مراحل معالجة ملفّك

1. جلسة تعارف: نفهم الحاجة — شراء، بيع، إرث، وصية. نراجع معًا المستندات والخلفية.
2. فحص التسجيلات: طابو كامل، منهال أراضي إسرائيل، البلدية، سجل الرهونات. لا نكتفي بـ"كشف الطابو" — نغوص داخل الملفّ.
3. تخطيط قانوني وضريبي: فحص المخاطر، بناء هيكل الصفقة الأمثل، التشاور مع مستشار ضرائب عند الحاجة.
4. صياغة العقد والمفاوضات: مسودّة أولى، جلسات تعديل، إدارة المفاوضات مع الطرف الآخر.
5. التوقيع والنقل: مرافقة في جلسة التوقيع، نقل المدفوعات، تقديم المستندات للسلطات.
6. التسجيل النهائي: نرافق الملفّ حتى تُسجَّل الحقوق 100% باسم الموكّل، بلا ملاحظات مفتوحة.

حالات حقيقية تولّينا أمرها

أسئلة شائعة